首页 > 经典案例 > 【建筑工程】广东惠州龙门富力南昆山温泉养生谷房建监理项目
2017-12-12

一、项目背景、概况


龙门富力南昆山温泉养生谷H4区及HT区配电房建设项目位于广东惠州市龙门县永汉镇,建设单位为龙门富力房地产开发有限公司,建筑规模为地下2/5层、地上6/10层,共20栋,总建筑面积63239.01m2,基础结构形式主要为桩基础,主体结构形式为框剪结构,总投资9432万元,项目建成后将成为富力房地产开发公司天然养生主打品牌之一。该项目建设内容包括:三通一平工程、地基与基础、主体结构、室内外装修装饰、屋面工程、建筑给排水、建筑电气、建筑节能、电梯、室外设施及附属化等分部工程。


二、项目目标


本项目为小高层公寓式楼盘,主要为广州、东莞、惠州等地白领客户人群主打休闲、养生度假品牌,项目完工后,极大的拉动龙门本地温泉旅游业的需求;


三、项目难点及应对措施


1、危险性较大分部分项工程多,且个别属于超过一定规模的危险性分部分项工程,现场施工安全风险大


1)本工程有15栋楼为人工挖孔桩基础,部分孔深超过16米,为超过一定规模的危险性较大的分部分项工程,且场地原始地貌由剥蚀残邱和山间谷地组成,地貌复杂,如没编制切实可行的专项施工方案,施工时极易造成施工时塌孔、坠落、触电等事故。

2)本工程共20栋,建筑高地为40米,外脚手架均为落实是钢管脚手架,因本项目地理位置均在山丘地带,脚手架地基均为回填土,易产生沉降不均,所以搭设过程中需对每个杆件安装进行严格把控和实时监控,保证脚手架在满足施工需要情况下,安全有序进行。

应对措施:

1)施工前期认真审核施工单位提交的该分部分项工程专项施工方案及应急预案,督促施工单位对超规模危险性较大的分部分项工程组织专家论证会,并要求施工单位严格按照专家论证意见组织现场施工。

2)施工进场前核查施工单位是否按施工组织设计方案落实相关安全准备措施;

3)现场施工过程中,严格按照已审批的专项方案、监理实施细则及相关强制性标准要求对孔桩开挖、脚手架搭设等危险性大、施工难度大的分项工程实施旁站监理;

4)对施工过程中发现的安全隐患、质量问题及时签发安全隐患整改通知单并督促施工单位整改。对施工单位不配合整改的及时上报建设单位,情况恶劣的上报当地建设行政主管部门处理。


2、施工界面广,交叉作业杂


1)本项目地下2/5层、地上6/10层,共20栋,涉及土建、装饰装修、电气、给排水等专业施工。施工现场管理、协调工作难度大,保证安全、质量且各专业班组能有条不絮施工,这对现场监理人员是个一个非常大的考验,既要精通技术,又要具备良好的协调能力。

2)本工程施工专业多,施工作业人员多且流动性大,施工机械使用量大,施工临时用电线路多且复杂,这对施工现场文明施工、安全施工管理任务非常艰巨,如没制定确切可行措施,很难保证现场安全工作。

应对措施:

1)针对现场作业面积大,交叉作业多,协调工作量大问题,施工前严格审批施工单位提交的施工总进度计划,安排经验丰富的监理人员严格要求施工单位按进度计划进行施工,督促施工单位根据现场实际情况合理调整进度计划,以便不误总工期。

2)针对现场文明施工、安全施工的管理,监理人员要求施工单位对各作业班组在进场前严格落实三级安全教育,在进场后对作业人员定期组织安全教育培训,对特种作业人员严格要求持证上岗。保证施工安全技术交底有针对性进行及对各作业人员安全教育长期性落实,对施工临时用电和各类型机械安全、操作规范性管理等。


3、工程投资大,工期紧张,管控工作实施难度大


本工程总投资金额大,计划工期18个月,为完成甲方的预售工期目标,实施的管控工作开展难度大。

应对措施:

1)在施工质量管控方面,为保证每个施工环节的质量,通过预防为主、跟踪监督、动态管理、加强验收、严格把关的方法,协调处理好质量、进度、投资、安全四个相辅相承的目标关系,确保工程质量目标的实现。

2)在工程进度控制过程中,通过实时掌握工程进展,实时跟踪施工进度计划与实际进度的比较分析,如发现的偏差及时与施工单位沟通并督促处理以及及时向建设单位提出合理的监理意见和建议,确保目标工期的实现。

3)在投资控制过程中,要求施工单位在工程建设的各个阶段根据施工计划严格做好施工图预算报审,及时处理所发生的相关签证、索赔事项,每个阶段及时做好项目投资概算、施工合同价款、工程进度款支付之间的对比,将投资增减情况及监理单位处理意见和建议及时反馈建设单位,以便建设单位能及时作出应对措施,保证工程投资能在批复的投资可控范围。

4)在工程项目实施过程中,通过严格审查施工单位各专项施工方案,积极响应政府建设主管部门的相关文件精神,结合施工现场安全生产、文明施工情况,实行现场安全监理员对施工现场的日常巡查、排查,安全专业监理工程师、总监理工程师对现场的定期检查,公司或分公司主管安全事务的负责人对项目监理部的每月的定期检查,通过层层检查、排查,将安全隐患消除于源头,保证项目施工安全、顺利完工。

四、项目亮点


1、项目规模最大,监理工作内容最广

本工程监理工作内容最广:除了施工过程的三控两管一协调正常开展监理工作外,公诚bwinapp下载公司从施工准备阶段就已开始着手监理,为保证本项目顺利开工,主动协助建设单位办理《建设工程施工许可证》、施工图纸审图报审、临时用电报装、建筑节能备案、新型墙体材料报审等工作,是公诚bwinapp下载公司从事房屋建筑监理规模最大之一,开拓了公诚bwinapp下载房屋建筑监理业务的里程碑。


2、现场管理规范、标准

本工程施工现场安全生产、文明施工严格按照行业规范及政府建设主管部门要求管理,施工现场布置合理、分区规范,安全标识齐全,围护措施到位。


3、安全管控强、零安全事故

龙门富力南昆山温泉养生谷H4区及HT区配电房项目自始至终无发生生产性群伤群亡事故,现场施工有序,安全管控科学合理。


五、客户评价


龙门富力南昆山温泉养生谷H4区及HT区配电房项目开工的准备阶段,公诚bwinapp下载公司就投入多名经验丰富的监理人员协助建设单位开展准备阶段的各项工作,工程开工时,又成立了以总监为首及配备各专业监理工程师的项目监理部驻点施工现场。面对规模如此大的项目且施工过程中又遇到各种不确定因素以及大量图纸变更,我们的监理人员始终迎难而上,以过硬的专业技术能力,为建设单位提供高质量的技术支持和合理化建议。

公诚bwinapp下载公司专家级的服务获得了龙门富力房地产开发有限公司及当地行政主管部门的的肯定。